韓国の不動産事情3

　まず、「ウォルセ契約かチョンセ契約かを明確にして欲しい」ということですが、これが部屋を探す最初の条件になるそうです。部屋を持っている大家さんが、ウォルセかチョンセのどちらか一方での契約しか希望していないことが多く、それに適した部屋を探さなければならないからです。
ワンルームの部屋を探した時、チョンセならいくら、ウォルセなら保証金の額に対し、毎月の家賃がいくら、という提示をされましたが、あのような例は、非常に特殊な場合だそうです。あそこは、大家さんが大金持ちで、一部屋だけの所有ではなく、そのビル全部のオーナーであったため、ウォルセでもチョンセでも良い、という話だったようです。
会社のことを考えれば、チョンセにしたら、一時的に大きな資金が必要になりますが、それは経費にはなりません。また、チョンセ金は、契約終了後に戻ってくるお金ですから、損失は発生しないはずです。一方、ウォルセにしたら、一時的な資金は必要ありませんが、毎月の経費がかかります。韓国の事務所のことを考えると、チョンセ契約にして、経費負担を減らしてもらいたいところですが、こればかりは役員さんの決めるところです。一体、どうなることやら。

ブログランキング参加中です。ポチッと、応援お願いします。　→　

【belle service】リーズナブル＋品質＝満足＝ベルのお引越し

韓国の不動産事情2

　今回は、10件くらいのアパートを見学しましたが、今回は、契約をしませんでした。というのは、韓国の不動産事情、アパートの事情などが全く分からないため、まず、物件や金額を確認するための見学をしたいと申し出ていたからです。これらの事情をある程度理解し、相場を分かった上で、会社に稟議を提出し、承認を得なければ、契約ができないのです。
そこで、今回は、こちらのこのような事情を理解してもらい、ウォルセ、チョンセの物件をそれぞれ見せてもらったのでした。見学を終えて、お別れをする際、不動産屋さんに「契約をするために、次の3点を理解してほしい」と言われました。その3点とは、
1.　ウォルセ契約かチョンセ契約かを明確にして欲しい。
2.　契約は、前金を支払って初めて成立するので、次回、見学して良い物件があったら、2～3日以内に前金（10％）を支払えるよう準備をして欲しい。
3.　実際に、残金を支払ったら、鍵を受け取ることができるので、前金を支払った後、入居日を決めて、その日までに残金を支払えるように準備をして欲しい。
ということでした。これらについて、説明されたことを順番にまとめていきましょう。

ブログランキング参加中です。ポチッと、応援お願いします。　→　

FXは一万円から始められる！

東部二村洞の不動産事情2

　東部二村洞で、いろいろな物件を見て回ったところ、韓国では、同じ造りの部屋がないようでした。どれも、似たようで少しずつ違ったレイアウトになっていました。不動産屋さんは、「1度、良い物件に出会ったら、すぐ決めないと駄目ですよ。二度と同じレイアウトの物件には出会えませんから。」と言っていました。外観では、どれも同じようなマンションなのに、不思議な感じでした。
レイアウトがいろいろ異なっていると言っても、3LDKとか、2LDKとかの造りは一緒です。細かいところですが、例えば、洗濯機を置く場所が、洗濯物を干す方のベランダ側にあったり、台所の横にあったり、部屋の反対側のベランダにあったりと、様々なのです。こういう少しずつの違いが、「同じものはない」ということになっているようです。
部屋の向きも南向きだったり、西向きだったり、北向きだったりと、様々でした。リビングに対する台所の位置もそれぞれ違っているなど、細かいところが少しずつ違うので、結局、何が良いのか全然、分かりませんでした。部屋のレイアウトなどは、実際に韓国での生活をしてみないと、使い勝手が分かりません。何しろ、脱衣所がないのですから、このあたりから日本とは異なります。
レイアウトとは違いますが、東部二村洞のアパートで気がついたことがあります。アパートの外側にエアコンの室外機を設置してある部屋がないようでした。他の地域では、アパートの各部屋ごとに室外機をバラバラに設置しているので、見た目も美しくなく、また、中には落ちそうなものがあったりして、危険な感じがします。しかし、東部二村洞のアパートの外観には、そのようなものは1つもなく、非常にすっきりして、美しく保たれていました。もしかしたら、地域で決まっていることなのでしょうか。


普通のアパートでは、室外機が外に設置してあるのが見られます。

ところが、


東部二村洞のアパートでは、室外機が見えません。

ブログランキング参加中です。ポチッと、応援お願いします。　→　

PCを電話でも活用し通信費を節約！

韓国のアパート事情4

　韓国のアパートやワンルームを見てみると、日本の物件と違う点が、まだまだありました。日本では、和室があると、そこには必ず押入れがあります。日本でもワンルームのアパートは、通常は畳ではありませんが、押入れはあると思います。作りによっては、これ以外にも、戸棚などがあって、比較的、収納スペースがあったと思います。
ところが、韓国のアパートやワンルームには、収納スペースがほとんどないのです。3LDKのアパートでも、1部屋に収納があれば良い方です。まず、間違いなく、2部屋には収納スペースがありません。ひどいところでは、どこにも収納スペースがない、という造りがありました。
まあ、日本では布団に寝ることが多いので、布団をしまうスペースが必要であり、そのために押入れが標準装備になっているのでしょう。韓国では、一般家庭では布団ではなく、ベッドを使うことがほとんどのようですから、布団を片付ける収納は要らないようです。むしろ、レイアウトを自由に使うことができるようにスペースが広い方が好まれるようです。
また、収納などなくても、箪笥、棚などを自分の好みで買えば良いのですから、部屋に備え付けれられていない方が良い、という考え方のようです。確かに、そんな考えは、合理的かもしれません。もちろん、造りによっては、収納があるアパートもありました。また、台所には、必ず棚があって、こちらは日本と同じような造りでした。
アパートを見学して、必ず、付属していた家具は、リビングのテレビ用の台でした。どこも同じような感じですが、扉が4つくらいあって、高さが低くて、テレビを置かないといけないと思わせるものです。何故か、これだけは付属するんですね。まあ、助かりますけど。

ブログランキング参加中です。ポチッと、応援お願いします。　→　

韓国のアパート事情3

　東部二村洞に限らず、韓国のアパートにはオンドルがあるそうです。オンドルと言っても、昔は薪（練炭）を燃やしていたようですが、現在は全てガスです。ガスでお湯を沸かして、床下を流すと言うシステムですから、いわゆる床暖房です。床暖房が標準装備とは、日本（東京）の住宅事情からすると、ちょっと贅沢な感じがします。
このオンドルの制御システムですが、新しいアパート（日本で言うマンション）では、各部屋毎に温度調節機が付いていて、温度調整ができるようになっていますが、古いアパートでは、温度調節が居間に1つあるだけのところが多く、全ての部屋が同じ温度になってしまいます。少し、不便なようですが、仕方がないことでしょう。ただ、この場合も、元栓があるので、部屋毎に切る、入れるという操作はできるとのことでした。
私が見学したアパートでは、何部屋かが壁紙の張り替え作業をしていました。韓国式では、前の住人が退去した後、壁紙はそのままの状態で、入居者を募集し、内覧するのだそうです。そして、新しく入居する人が決まったら、壁紙を張り替えるのだそうですが、東部二村洞では外国人が多いため、あらかじめ壁紙を張り替えておき、見学に来た時に汚い感じを見せないようにしているのだそうです。
最近の壁紙の流行は、リビングなど2面、3面の壁がある中で、1面の壁の一部だけ、花などの柄を入れるのだそうです。それ以外は白などの無地で、ワンポイントだけアクセントを入れるのが流行っているのだそうです。
実際に、張り替え作業を見られたことで、壁はコンクリートの打ちっぱなしで、そこに薄い壁紙を張り付けているだけだということが理解できました。貼り替えられた壁紙も、触ってみると、少し浮いて、でこぼこしているところがあったりしました。ここら辺が韓国式という感じです。この壁紙を触った感じでは、厚さ5mm程度のゴムみたいな感じでした。これなら、画鋲くらいは差しても問題なさそうです。きっと画鋲の穴なんて、韓国の人は気にしないことでしょう。

ブログランキング参加中です。ポチッと、応援お願いします。　→　

異業種交流パーティー